Du möchtest deine Immobilie verkaufen?

Im Rahmen eines geplanten Immobilienverkaufs bieten wir dir eine erste Einschätzung des möglichen Marktwertes deiner Immobilie an. Dabei berücksichtigen wir die individuellen Eigenschaften deines Objekts ebenso wie die aktuelle Marktsituation in Straubing und Umgebung.

So erhältst du eine fundierte Grundlage für die Entscheidung, ob und zu welchem Preis du deine Immobilie verkaufen möchtest.

Der richtige Angebotspreis ist einer der wichtigsten Faktoren für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir bewerten deine Immobilie anhand von Lage, Zustand, Ausstattung, Grundstück, Wohnfläche und aktuellen Marktdaten in Straubing und der Region.

Auf dieser Grundlage entwickeln wir gemeinsam mit dir eine Verkaufs- und Preisstrategie, die zu deiner Immobilie und zur aktuellen Nachfrage passt.

Bei einem Immobilienverkauf mit der OKAY Immobilien GmbH in Straubing schließt du in der Regel einen exklusiven Makleralleinauftrag ab. Dadurch können wir unsere Vermarktungsaktivitäten gezielt bündeln und eine einheitliche Verkaufsstrategie für deine Immobilie umsetzen.

Du profitierst von einem festen Ansprechpartner, einer professionell koordinierten Vermarktung und einem einheitlichen Auftritt deiner Immobilie – ohne unterschiedliche Preise, Exposés oder parallele Aktivitäten mehrerer Makler.

Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer bei OKAY Immobilien in der Regel 3,57 % des tatsächlich erzielten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Uns ist wichtig, dass du von Anfang an genau weißt, welche Kosten entstehen. Deshalb wird die Provision bereits vor Beginn der Vermarktung transparent und verbindlich mit dir vereinbart. Eine Vorauszahlung für unsere Maklertätigkeit gibt es nicht: Die Provision fällt grundsätzlich erst dann an, wenn unsere gemeinsame Vermarktung erfolgreich war und ein wirksamer Kaufvertrag über deine Immobilie zustande gekommen ist.

Damit sind unsere Interessen klar miteinander verbunden: Unser Ziel ist es, für dich einen passenden Käufer zu finden und den Immobilienverkauf erfolgreich zum Abschluss zu bringen.

Für die gewöhnliche Vermarktung deiner Immobilie fallen bei OKAY Immobilien grundsätzlich keine zusätzlichen Maklerkosten neben der vereinbarten Provision an.

Leistungen wie Exposé-Erstellung, Immobilienfotografie, Vermarktung und Organisation der Besichtigungen sind im Rahmen unseres Maklerauftrags bereits enthalten. Sollten im Einzelfall besondere zusätzliche Leistungen sinnvoll sein, werden diese vorher transparent mit dir abgestimmt.

Zu den häufig benötigten Unterlagen gehören beispielsweise Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und weitere objektspezifische Dokumente.

Bei Eigentumswohnungen kommen unter anderem die Teilungserklärung sowie wichtige Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu. Wir sagen dir genau, welche Dokumente für deine Immobilie benötigt werden und unterstützen dich bei der Zusammenstellung.

Nein, nicht jede Immobilie muss vor dem Verkauf renoviert werden. Ob sich einzelne Maßnahmen wirtschaftlich lohnen, hängt von Zustand, Zielgruppe und dem voraussichtlich erzielbaren Kaufpreis ab.

Wir besprechen mit dir vor Beginn der Vermarktung, welche Maßnahmen einen echten Mehrwert schaffen können – und welche Investitionen du dir möglicherweise sparen kannst.

Die Verkaufsdauer hängt unter anderem von der Art der Immobilie, ihrer Lage, dem Angebotspreis und der aktuellen Nachfrage ab.

Ein marktgerechter Angebotspreis und eine professionelle Vermarktung können den Verkaufsprozess wesentlich unterstützen. Unser Ziel ist dabei nicht der schnellstmögliche Verkauf um jeden Preis, sondern ein gutes Verkaufsergebnis innerhalb eines realistischen Zeitraums.

Professionelle Immobilienvermarktung bedeutet für uns nicht, möglichst viele Besichtigungen durchzuführen, sondern möglichst passende und ernsthafte Kaufinteressenten zu identifizieren.

Wir führen Vorgespräche, klären wesentliche Fragen zum Kaufinteresse und berücksichtigen im weiteren Verkaufsprozess auch die Finanzierbarkeit. So reduzieren wir unnötige Besichtigungen und konzentrieren uns auf Interessenten, bei denen ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht.

Nein. Auf Wunsch übernehmen wir die Organisation und Durchführung der Besichtigungen vollständig für dich.

Die Kaufinteressenten haben dadurch einen professionellen Ansprechpartner und du wirst durch den Verkaufsprozess im Alltag möglichst wenig belastet. Über wichtige Rückmeldungen und Entwicklungen halten wir dich selbstverständlich auf dem Laufenden.

Muss ich meine Immobilie verkaufen, wenn ein Käufer ein Angebot abgibt?

Nein. Du als Eigentümer entscheidest jederzeit selbst, ob und zu welchem Preis du deine Immobilie verkaufen möchtest.

Wir übermitteln dir eingehende Kaufangebote transparent, besprechen diese gemeinsam mit dir und führen auf Wunsch die weiteren Verhandlungen. Die endgültige Entscheidung über einen Verkauf liegt immer bei dir.

Gibt es mehrere ernsthafte Kaufinteressenten, informieren wir dich transparent über die jeweiligen Angebote und Rahmenbedingungen.

Gemeinsam besprechen wir das weitere Vorgehen und unterstützen dich bei der Einschätzung der Angebote. Du entscheidest anschließend selbst, welcher Käufer und welches Angebot für dich insgesamt am besten passen. Dabei muss nicht ausschließlich der höchste Kaufpreis entscheidend sein – auch Finanzierungssicherheit und eine zuverlässige Abwicklung können eine wichtige Rolle spielen.

Ja. Sobald du dich für einen Käufer entschieden hast und Einigkeit über die wesentlichen Konditionen besteht, koordinieren wir gemeinsam mit den Beteiligten die nächsten Schritte zum Kaufvertrag.

Wir stellen die erforderlichen Informationen für die Kaufvertragsvorbereitung zusammen, stimmen den weiteren Ablauf ab und begleiten dich bis zum Notartermin. Auch bei Fragen rund um die anschließende Abwicklung bleiben wir dein Ansprechpartner.

Ja. Eine noch laufende Immobilienfinanzierung schließt einen Verkauf grundsätzlich nicht aus.

Im Zuge des Verkaufs wird geklärt, welche Darlehenssumme noch offen ist und wie die bestehende Finanzierung im Zusammenhang mit dem Verkauf abgelöst werden kann. Wir berücksichtigen dies bei der Planung und Koordination des Verkaufsprozesses.

Ja. Auch vermietete Wohnungen und Häuser können verkauft werden. Je nach Immobilie und bestehendem Mietverhältnis kann sich die Vermarktungsstrategie beispielsweise gezielt an Kapitalanleger oder gegebenenfalls auch an Eigennutzer richten.

Bestehende Mietverhältnisse bleiben durch einen Eigentümerwechsel grundsätzlich bestehen und werden bei der Vermarktung entsprechend berücksichtigt.

Ja. Neben Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen begleiten wir auch Eigentümer beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Anlageimmobilien in Straubing und der Region.

Bei der Bewertung und Vermarktung berücksichtigen wir unter anderem Mieteinnahmen, Rendite, Gebäudezustand, Entwicklungsmöglichkeiten und die für das Objekt passende Käuferzielgruppe.

Grundsätzlich kann ein Maklerwechsel möglich sein. Prüf zunächst deinen bestehenden Maklervertrag hinsichtlich Laufzeit, Kündigungsfrist und weiterer vertraglicher Verpflichtungen.

Die Kündigung sollte entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen erklärt und der Eingang sowie das Vertragsende möglichst bestätigt werden. Bereits durch den bisherigen Makler nachgewiesene oder vermittelte Kaufinteressenten müssen besonders berücksichtigt werden, da unter Umständen auch nach Vertragsende noch Provisionsansprüche bestehen können.

Wenn du deine Immobilie in Straubing oder der Umgebung verkaufen möchtest und über einen Maklerwechsel nachdenkst, schauen wir uns deine Situation gerne unverbindlich mit dir an und klären, ab wann eine Vermarktung durch die OKAY Immobilien GmbH möglich ist.