Perfekt geschnittene Wohnung im Familienidyll! Erbbaurecht

Die besondere Qualität dieser Wohnung zeigt sich vor allem in ihrer außergewöhnlichen Mikrolage: Das Wohnhaus ist unmittelbar in das grüne Umfeld des Bajuwarenparks eingebettet und verbindet damit auf seltene Weise urbanes Münchner Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die weitläufige Parkanlage bietet großzügige Grünflächen, mehrere Spielbereiche, einen Rodelhügel, Tischtennis sowie einen Fitness-Parcours und schafft damit attraktive Möglichkeiten für Familien, Sportbegeisterte und alle, die im Alltag gerne Zeit im Freien verbringen. Spaziergänge, Spielen, Bewegung oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen beginnen hier praktisch vor der eigenen Haustür – eine Wohnqualität, die in einer Großstadt wie München nur selten zu finden ist.

So entsteht eine für München besonders reizvolle Kombination: ruhiges Wohnen am Park, hervorragende Nahversorgung und eine sehr gute Anbindung an das urbane Leben der Stadt. Ob Familien, Berufstätige, Eigennutzer oder Kapitalanleger – diese Lage bietet einen hohen Alltags- und Freizeitwert und damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft attraktive Wohnadresse.

Für die Wohnung besteht ein Erbbaurecht. Der Vertrag läuft bis 2080.

Nebenkosten
330 € umlagefähige Kosten inkl. Heizung/Wasser,
93 € auf sonstige nicht umlagefähige Kosten,
320 € auf Erbpacht
69 € auf die Erhaltungsrücklage.

Ein echtes Plus dieser Wohnung ist die Lage direkt am Bajuwarenpark. Das Haus liegt in einem grünen, angenehm ruhigen Umfeld und bietet gleichzeitig die Vorteile des städtischen Lebens. Gerade diese Kombination ist in München besonders attraktiv.

Der Park bietet viel Platz zum Spazierengehen, Spielen und Erholen. Mehrere Spielplätze, ein Rodelhügel, Tischtennis und ein Fitness-Parcours sorgen für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Besonders für Familien, aber auch für alle, die gerne draußen unterwegs sind, ist das ein großer Vorteil.

Trotz der grünen Umgebung sind die Wege im Alltag kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt ist nach rund 250 Metern erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Halligenplatz liegt nur etwa 110 Meter entfernt. Zum U- und S-Bahnhof Trudering sind es rund 650 Meter beziehungsweise etwa 8 bis 10 Gehminuten. Von dort bestehen mit der U2 sowie den S-Bahnlinien S4 und S6 schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und in weitere Stadtbereiche.

Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise Wohnen im Grünen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt – eine Kombination, die den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.

• 🛁1 Bad
• 🚗Garage
• 🌤Balkon
• 🧱Keller
• 🛗Fahrstuhl
• 🚻Gäste-WC