Langfristig vermietete 3- Zimmerwohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 77 m² Wohnfläche im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Neutraubling. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum etwa 6 m² großen Südbalkon, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören ein rund 10 m² großes Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Dreifach verglaste Kunststofffenster wurden 2022 eingebaut, die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.

Aufgrund der langjährigen Vermietung und der guten Lage nahe bedeutender Arbeitgeber eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger.

Derzeitige Kaltmiete 750 Euro. Warmmiete ca. 1100 Euro. Hinzu kommen noch 50 Euro Stellplatzmiete.

Wohngeld-Vorauszahlung 389 Euro. Davon nicht umlagefähig: 86,99 Euro mtl. (laut Wirtschaftsplan 2025)

In der letzten Eigentümerversammlung wurden mehrere Instandhaltungsmaßnahmen besprochen die evtl. ab 2027 durchgeführt werden sollen. Unter anderem:

-Dachsanierung (energetisch wirksam)
-Putz- und Renovierungsarbeiten an den Fassaden
-Balkonsanierung
-Sockelabdichtungen neu
-Insgesamt ist mit einer Sonderumlage i.H.v. ca 22.000 Euro zu rechnen.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in Neutraubling, einer beliebten Stadt im Landkreis Regensburg, die durch ihre sehr gute Infrastruktur und die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen und eignet sich ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Regensburg als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort zudem für Berufspendler besonders interessant. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
einen etwa 6 m² großen Südbalkon
eine Markise
einen großzügigen Wohn- und Essbereich
eine separate Küche
ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
ein separates Gäste-WC
ein Kellerabteil mit etwa 10 m²
gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum
einen Tiefgaragenstellplatz
Gaszentralheizung

• 🛁1 Bad
• 🚗Garage