TOP Ein-/ Zweifamilienhaus in zentraler Lage

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Aidenbach, nur wenige Fahrminuten von Aldersbach entfernt. Ein Nahversorger liegt unmittelbar neben dem Grundstück und ermöglicht eine besonders komfortable Versorgung im Alltag.

Die Immobilie ist in zwei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt und bietet insgesamt ca. 242 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche. Sie wurde bis vor Kurzem bewohnt, befindet sich in einem bezugsbereiten Zustand und kann kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1992 ausgebaut und seitdem fortlaufend modernisiert.

Beide Wohneinheiten werden über separate Heizungsanlagen versorgt. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Dachgeschosswohnung wird über einem Pelletofen und bei Bedarf elektrisch beheizt; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Wasserboiler aus dem Jahr 2010.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit weitere Abstell- und Nutzräume. Diese bieten zusätzliches Ausbaupotenzial und könnten – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – beispielsweise zu einem separaten Apartment umgebaut werden. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit, ein Büro, eine Gästewohnung oder eine Vermietung.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein kleiner Gartenbereich. Die zentrale Lage, die großzügigen Wohnflächen, die getrennten Heizsysteme und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer und Mehrgenerationenfamilien als auch für Kapitalanleger interessant.

Objekthistorie:

Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1936 errichtet und im Jahre 1977 komplett saniert. Weiter wurde das Haus dann 1992 nochmals saniert. Da das Objekt erst 1977 durch die Kernsanierung und Erweiterung komplett bewohnbar gemacht wurde, haben wir das mittlere Baujahr auch auf 1977 gesetzt.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Aidenbach, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, ländlich geprägtes Umfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und wichtigen Verkehrsachsen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte ideal eignet. Die nächste Autobahn ist in komfortabler Entfernung erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Region und darüber hinaus. Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Erholungswert und ein ruhiges Wohnambiente.

• 🛁3 Bäder
• 🚗Garage
• 🌤Balkon
• 🪴Terrasse
• 🚻Gäste-WC