Einfamilienhaus mit Potential! Geben Sie Ihr Angebot ab!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Aiterhofen bietet viel Platz für Familien, Paare mit großzügigem Wohnbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.033 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenflächen.

Das im Jahr 1972 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m² und bietet insgesamt 6 Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das sehr großzügig gestaltete Badezimmer bietet ausreichend Platz und Komfort für den Familienalltag.

Der Wohnbereich überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre. Ein Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht zusätzlich den wohnlichen Charakter der Räume.

Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick in den großzügigen Garten ermöglicht – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im Grünen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich rund 80 m² Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten, Hauswirtschaft, Hobbyräume oder eine Werkstatt.

Auch technisch wurde die Immobilie bereits teilweise modernisiert:
Das Dach wurde im Jahr 2005 erneuert, die Fenster im Jahr 2010 ausgetauscht. Ebenfalls 2010 wurde die Heizungsanlage erneuert. Ein dreizügiger Kamin ermöglicht neben der Heizungsanlage auch den Betrieb von zwei zusätzlichen Öfen.

Weitere Zukunftsvorteile:
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und könnte zusätzlichen Wohnraum schaffen. Zudem liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Haus, was modernes und schnelles Internet ermöglicht. Auch eine Gasleitung ist bereits im Haus vorhanden, sodass bei Bedarf ein unkomplizierter Wechsel der Heizungsart möglich ist.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und zusätzlichem Ausbaupotenzial in attraktiver Lage von Aiterhofen – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Raum, Privatsphäre und ein familienfreundliches Wohnumfeld legen.

Die Immobilie befindet sich in Aiterhofen, einer ruhigen und gewachsenen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhausbebauung, viel Grün und kurzen Wegen in die Natur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Neben einem großen Lebensmittelmarkt, Ärzten und einer Apotheke befinden sich Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie Schulen und Kindertagesstätten in direkter Umgebung. Die nahegelegenen Städte Straubing und Bogen ergänzen das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Dank der verkehrsgünstigen Lage in der Region sind auch Pendler gut angebunden: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist eine zügige Erreichbarkeit der wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandorte im Raum Straubing sowie in Richtung Regensburg und Deggendorf gegeben. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naherholung und guter Infrastruktur.

• 🛁1 Bad
• 🪴Terrasse
• 🔥Kamin
• 🧱Keller