Ein Haus, unzählige Möglichkeiten – 298 m² Wohnfläche auf 1.682 m² Grundstück!

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Dieses außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Parkstetten bietet mit rund 298 m² Wohnfläche Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit separaten Bereichen für Gäste und ältere Kinder – diese Immobilie überzeugt durch ihre besondere Flexibilität.

Ursprünglich als Teil eines Bauernhofes errichtet, präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand und besticht durch seine hochwertige, massive Bauweise.

Die sonnige Südausrichtung sorgt für helle Wohnräume und eine angenehme Atmosphäre. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.682 m² bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Der gewachsene Obstbaumbestand verleiht dem Garten zusätzlichen Charme. Gleichzeitig sichern Sie sich ein außergewöhnlich großes Grundstück in zentraler Lage des beliebten Parkstetten.

Im Erdgeschoss mit ca. 191 m² Wohnfläche bildet die großzügige Diele mit offenem Kamin einen einladenden Mittelpunkt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen schafft viel Raum für gemeinsames Familienleben.

Ein separater, abschließbarer Bereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: ideal als Homeoffice, Büro, Praxis, Gästebereich, Rückzugsort für ältere Kinder oder Wohnbereich für Angehörige.

Das Obergeschoss mit weiteren ca. 108 m² Wohnfläche bietet drei zusätzliche Zimmer, eine weitere Küche sowie zwei Balkone. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder für Familien, die ihren Wohnraum flexibel auf unterschiedliche Lebensphasen anpassen möchten.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzflächen, darunter eine geräumige Waschküche sowie ein großer Werkstatt- bzw. Schreinerkeller.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Grundwasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2011. Die Wärme wird komfortabel über eine im Estrich vergossene Fußbodenheizung verteilt.

Ein Haus, viele Möglichkeiten: Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten, Gäste, Hobby oder Rückzugsbereiche – hier lassen sich individuelle Wohnideen außergewöhnlich vielseitig verwirklichen.

Hinweis zur zukünftigen Erschließung:
Die Erschließung des angebotenen Grundstücks soll zukünftig über den Kirchweg erfolgen. Der obere Grundstücksbereich einschließlich der bisherigen Zufahrt über die Straubinger Straße bildet ein separates Baugrundstück. Genauere Details zur Grundstückssituation und Zufahrt erläutern wir Ihnen gerne bei der Besichtigung vor Ort.

Die Gemeinde Parkstetten verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsgebiet von Straubing. Die Stadt Straubing mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und bequem erreichbar. Über die nahegelegene B20 sowie die Autobahn A3 besteht zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Regensburg (ca. 50 km), Passau und München.

Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Edeka-Markt, Bäckereien und eine Apotheke, befinden sich ebenso im Ort wie Kindergärten und Schulen und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahegelegenen Baggerseen laden in den Sommermonaten zum Baden, Spazieren und Entspannen ein. Darüber hinaus bietet der beliebte Donauradweg ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Rad- und Freizeitaktivitäten in einer reizvollen Naturlandschaft. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Parkstetten zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

• 🛁2 Bäder
• 🚗Garage
• 🌤Balkon
• 🪴Terrasse
• 🔥Kamin
• 🧱Keller
• 🚻Gäste-WC