5% Rendite…Dreiparteienhaus mit vielen Möglichkeiten – selbst einziehen oder Vermieten,

Bäder neu, Leitungen erneuter, Heizung gemacht…Dieses vielseitige Dreiparteienhaus in Rain bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit attraktiven zusätzlichen Möglichkeiten verbinden möchten. 2 der 3 Wohnungen könnten auch neu vermietet werden – hier sind noch über 5 % Mietrendite möglich!

Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
Heizung, Wasserleitungen inkl. Steigleitungen, Hauptelektrik inkl. Aufteilung, Böden in den Wohnungen, Bäder, Balkonsanierung, neue Einfriedung, WC´s alle erneuert, Fenster Doppelisolierverglasung aus Kunststoff (Braun), Eingangstüren. Näheres bei Besichtigung

Besonders spannend für Eigennutzer: Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell frei und kann zeitnah selbst bezogen werden. Zusätzlich steht voraussichtlich ab Dezember auch die Dachgeschosswohnung zur Verfügung. Damit eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität.

Ob großzügiges Wohnen für die eigene Familie, Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen hervorragend an.

Wer selbst einziehen möchte, profitiert von einem besonders attraktiven Konzept: Die eigene Wohnung nutzen und gleichzeitig durch die Vermietung weiterer Einheiten zusätzliche monatliche Einnahmen erzielen.

Auch für Familien mit erwachsenen Kindern, Eltern oder Angehörigen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Mehrere Generationen können gemeinsam wohnen und dennoch ihre eigenen Rückzugsbereiche genießen.

Ebenso interessant ist das Haus für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Durch die frei werdenden Wohnungen können neue Mietverhältnisse individuell gestaltet oder Teile des Hauses künftig selbst genutzt werden.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – zum Selbstbeziehen, Vermieten, Kombinieren und langfristig Wohlfühlen.

Entdecken Sie eine Immobilie, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern echte Freiheit bei der Gestaltung Ihrer Zukunft.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage in Rain, einer Gemeinde mit ländlichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Orte. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch wichtige Einrichtungen gut erreichen möchten.

Eine Grundschule befindet sich in etwa 1,2 km Entfernung und ist somit schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen jeweils rund 10 km entfernt. Ein Kindergarten ist in ca. 8,2 km erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in einer Entfernung von etwa 16,5 km und ermöglicht eine gute regionale Mobilität.

Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Umfeld – besonders geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein Zweifamilienhaus in einer gefragten Wohnlage such

Es liegen vom LAA Straubing Bogen bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Das Haus könnte also auch aufgeteilt und die Wohnungen veräußert werden.

• 🛁3 Bäder
• 🚗Garage
• 🌤Balkon
• 🪴Terrasse
• 🧱Keller
• 🚻Gäste-WC