Ein-, Zwei-, oder Dreiparteienhaus – für Eigennutzer oder Kapitalanleger – KOMPLETT SANIERT!

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem 396 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine kontinuierlichen Modernisierungen sowie seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1965. Im Jahr 1977 wurde das Gebäude wesentlich erweitert: Das Dach wurde abgetragen, ein neues 1. Obergeschoss aufgesetzt und ein neuer Dachstuhl errichtet. Zugleich entstand ein zusätzlicher Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss.

Modernisierungen & energetische Optimierungen

Im Jahr 2009 erfolgte eine umfassende energetische Sanierung des gesamten Hauses. Dabei wurden sowohl das Dachgeschoss saniert, das Dach und die Fassade gedämmt sowie moderne Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung eingebaut.
2024 wurde eine neue Pelletsheizung installiert (ohne Solarunterstützung), die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die vollständige Innenrenovierung des Hauses, inklusive neuer Wandgestaltung, erfolgt aktuell im Jahr 2025.
Insgesamt wurden in den letzten 10 Jahren rund 200.000 Euro in das Haus investiert.

Wohnflächen & Grundriss

Das Gebäude bietet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 65 m²

1. Obergeschoss: ca. 65 m² inkl. Nord- und Südbalkon

Dachgeschoss: ca. 45 m², ausgebaut 2009

zzgl. neu angebrachten Balkonen und einer Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 10 m² Wfl..

Der Dachgeschossausbau umfasst einen gemütlichen Schlafraum, ein modernes Duschbad sowie ein helles Wohn-/Esszimmer.
Sowohl im Ober- als auch im Dachgeschoss ist eine massive Geschossdecke vorhanden, das Dach ist umfassend gedämmt. Dachfenster wurden im Zuge des Ausbaus 2009 erneuert.

Bäder & Ausstattung

Badezimmer EG: Komplettsanierung 2009 inkl. Leitungen, Armaturen und Sanitäreinrichtungen

Badezimmer 1. OG: Vollständig erneuert im Jahr 2000

Dachgeschoss: modernes Duschbad (2009)
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Wärmetauscher. Eine neue Aufteilung von Warmwasser und Strom ist vorgesehen und kann vom neuen Eigentümer finalisiert werden.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine zentrale SAT-Anlage.

Außenbereich & Stellplätze

Zum Objekt gehören zwei Garagen, wobei die größere Garage im Jahr 1977 neu errichtet wurde.
Für die Dachgeschosswohnung steht ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Willkommen in Straubing, einer charmanten Stadt im Herzen Bayerns! Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil, der perfekt für junge Leute, Familien und alle, die das Stadtleben lieben, geeignet ist. In Straubing findest Du eine bunte Mischung aus Cafés, trendigen Boutiquen und traditionellen bayerischen Biergärten, die nur darauf warten, von Dir entdeckt zu werden.

Die dynamische Nachbarschaft bietet Dir auch erstklassige Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, mit denen Du im Nu in die Innenstadt gelangst, wo Dich ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot erwartet. Zudem profitierst Du von einer hervorragenden Infrastruktur, mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke.

Auch Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten, denn zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Fluss laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Egal, ob Du die frische Luft genießt oder pulsierendes Stadtleben suchst, hier findest Du die perfekte Balance. Lass Dich von Straubings Charme verzaubern und erlebe eine tolle Wohngegend, die „Zuhause“ neu definiert!

• 🛁3 Bäder
• 🚗Garage
• 🅿️Stellplatz
• 🌤Balkon
• 🪴Terrasse
• 🧱Keller