Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Südterrasse – sehr gute Raumaufteilung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Straubing: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Platz, Komfort und angenehmem Wohnambiente – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf rund 138 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 20 m² Nutzfläche bietet das Haus vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an.

Für einen entspannten Alltag sorgen durchdachte Details: Neben den Badezimmern auf den Wohnebenen stehen auf jeder Ebene ein WC zur Verfügung. Ein besonderes Plus bietet das neuwertige Badezimmer im Keller mit Badewanne – ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder zur Entspannung nach Sport und Freizeit.

Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert und wird durch eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung ergänzt. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt das Dachfenster. Zweifach isolierverglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein DSL-Anschluss ermöglicht zudem komfortables Streamen und Arbeiten im Homeoffice.

Die im Jahr 2011 eingebaute Küche bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Für zusätzlichen Charme sorgt eine Holzkochstelle, die besonders in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft.

Der Außenbereich bietet genau die richtige Balance zwischen Freizeit und Pflegeaufwand. Das rund 290 m² große Grundstück ist ideal für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten, ohne zu viel Zeit in die Pflege investieren zu müssen. Die sonnige Südterrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Grillabenden ein.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Zum Haus gehören eine Garage mit Zwischenboden sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Sportequipment.

Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis, um direkt einzuziehen und das Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die in Straubing ein komfortables Zuhause mit Garten, moderner Heiztechnik und guter Raumaufteilung suchen.

Du suchst nach einem Zuhause, das perfekt in eine lebendige Stadt eingebettet ist? Diese Doppelhaushälfte liegt in einem charmanten Stadtteil von Straubing. Straubing bietet dir eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und entspannter Umgebung. Hier genießt du die Nähe zum Stadtzentrum, wo du viele Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants findest. Die idyllische Donau ist ebenfalls nicht weit, ideal für Spaziergänge oder Fahrradtouren. Außerdem profitierst du von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erreichst Schulen sowie Kindergärten in wenigen Minuten. Perfekt für alle, die ein aktives und zugleich entspanntes Leben führen möchten.

– Gasheizung aus 2018
– Dachfenster 2018
– Solaranlage zur Heizungsunterstützung.
– Garage
– Stellplatz vor Garage
– Küche EG 2011
– Holzkochstelle
– Neuwertiges Badezimmer mit Badewanne im Keller
– 3 WC´s
– DSL Leitung
– 2-fach Isolierverglasung
– Sonnen-Südterrasse
– Echtholzboden im Wohnzimmer
– hochwertige Bodenbeläge
– ruhige Lage in einer Stichstraße

• 🛁2 Bäder
• 🚗Garage
• 🅿️Stellplatz
• 🪴Terrasse
• 🧱Keller
• 🚻Gäste-WC