Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten in Straubing

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in Straubing, die im Jahr 2013 erworben und seither fortlaufend modernisiert wurde. Das Objekt ist rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Einheiten aufgeteilt.

In den Jahren 2015 bis 2016 wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung sowie die Installation einer Öl-Brennwertheizung der Marke Wolf.

Die angebotene Einheit erstreckt sich über das Keller-, Erd- und Obergeschoss und verfügt über ein eigenes Badezimmer.

Zum Objekt gehören zudem eine anteilige Garage, eine überdachte Terrasse sowie ein separater Geräteschuppen. Die zugehörigen Gartenflächen sind über Sondernutzungsrechte eindeutig zugeordnet.

Im November 2024 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Bereich der Ludwig-Ganghofer-Straße in Straubing. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, sind im Stadtgebiet von Straubing vorhanden und in angemessener Entfernung erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet, sodass eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets besteht. Darüber hinaus bietet Straubing Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz, wodurch umliegende Städte und Regionen gut erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig vorhandener Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Immobilie verfügt über ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer separaten Duschkabine ausgestattet ist und somit sowohl den Ansprüchen an Komfort als auch an Funktionalität gerecht wird.

Eine Küche ist vorhanden und bietet ausreichend Platz für die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten der zukünftigen Eigentümer. Im Wohnbereich sorgt ein Schwedenofen für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Wärmequelle, insbesondere in den kälteren Monaten.

Der Außenbereich ist vielseitig nutzbar und lädt zum Verweilen ein. Eine überdachte Terrasse ermöglicht einen geschützten Aufenthalt im Freien, unabhängig von Witterungseinflüssen. Ergänzend hierzu steht ein Pool mit entsprechender Pooltechnik zur Verfügung.

Der Gartenbereich bietet darüber hinaus eine Sitzgelegenheit im Umfeld einer Feuerschale, die sich für gesellige Stunden im Freien eignet. Der aufgestellte Pavillon wird selbstverständlich mit übergeben. Ein vorhandener Gartenbrunnen ergänzt die Außenanlage.

• 🛁1 Bad
• 🌤Balkon
• 🪴Terrasse
• 🔥Kamin
• 🧱Keller
• 🚻Gäste-WC