Viel Platz für kleine und große Lieblingsmenschen – modernes Reihenhaus mit Garten

Dieses moderne und sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2014 verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Auf ca. 141 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern erwartet Sie ein Zuhause, das viel Platz für Familie, Alltag und individuelle Wohnideen bietet.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein helles und angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und eine elegante Atmosphäre. Im Obergeschoss setzt eine moderne Spanndecke einen zusätzlichen hochwertigen Akzent.

Mit insgesamt vier Schlafzimmern zeigt sich das Haus besonders vielseitig. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsort – hier findet jeder seinen Platz. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die familienfreundliche Raumaufteilung.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Die hochwertige Terrassenüberdachung mit seitlichen Elementen erweitert den Wohnraum nach draußen und macht die Terrasse nahezu unabhängig vom Wetter nutzbar. Allein hierfür wurden rund 20.000 Euro investiert – ein Mehrwert, den man besonders an langen Sommerabenden und in der Übergangszeit schnell zu schätzen weiß.

Ein hochwertiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und alles, was draußen seinen Platz finden soll. Das ca. 177 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und damit ideal für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten, ohne viel Zeit in dessen Pflege investieren zu müssen.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Garten, Stellplatz und Garage sind als Sondereigentum zugeordnet und sorgen für klare Eigentums- und Nutzungsverhältnisse.

Die sparsame Energieklasse, der sehr gepflegte Gesamtzustand und die hochwertige Ausstattung machen dieses Reihenmittelhaus zu einer besonders attraktiven Gelegenheit in Straubing. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 340 Euro, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 15 Euro. Das Objekt kann nach individueller Vereinbarung mit dem Eigentümer bezogen werden.

Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, ausreichend Platz und einen eigenen Garten miteinander verbinden möchten – ohne auf Komfort und eine attraktive Lage in Straubing verzichten zu müssen.

Das Reihenhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Straubing, in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein familienfreundliches Wohnklima mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass sowohl Berufspendler als auch Vielreisende von einer schnellen Erreichbarkeit profitieren.

Insgesamt verbindet die Wohnlage ein ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur und einer alltagstauglichen Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen.

• 🛁1 Bad
• 🚗Garage
• 🪴Terrasse