Stilvoll wohnen. Haus inkl. Pool und PV-Anlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Straubing/Ittling – einem Ort, an dem stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und gehobener Wohnkomfort in perfekter Harmonie zusammenfinden.

Das im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück von 728 m² und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Mit einer Wohnfläche von rund 185 m² sowie zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot für anspruchsvolles Wohnen.

Fünf geschmackvoll gestaltete Zimmer, darunter drei behagliche Schlafzimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer, schaffen ein Ambiente, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben auf höchstem Niveau ermöglicht.

Ein besonderes Highlight bildet die separate Einliegerwohnung, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Gäste, als Arbeitsbereich oder zur Vermietung. Der Holzofen sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Raumtemperatur.

Die großzügige Terrasse sowie der Balkon laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Im liebevoll angelegten Garten erwartet Sie ein 8 x 4 Meter großer Pool, der 2006 errichtet und 2024 um eine hochwertige, doppelwandige Überdachung ergänzt wurde – für Badevergnügen zu nahezu jeder Jahreszeit. Eine Photovoltaikanlage sorgt zudem für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Fitness oder praktische Lagermöglichkeiten. Die durchgehend gepflegte Ausstattung in gehobener Qualität ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ohne Kompromisse.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Komfort, Eleganz und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und darauf wartet, Ihr neuer Lebensmittelpunkt zu werden.

Du hast hier die Gelegenheit, in der bezaubernden Gegend von Straubing-Ittling Dein neues Zuhause zu finden. Diese charmante Nachbarschaft in einer der lebendigsten Städte Bayerns bietet Dir die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Lebendigkeit. Eingebettet in eine natürliche Umgebung, lädt die Gegend zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Gleichzeitig findest Du in der Nähe Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Freizeitangeboten, die keine Wünsche offenlassen. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Straubing bist Du jederzeit bestens vernetzt, um das pulsierende Leben der Stadt zu genießen oder schnell in andere Teile Bayerns zu gelangen. Erlebe die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Lifestyle – an einem Ort, den Du bald Dein Zuhause nennen könntest.

• 🛁2 Bäder
• 🚗Garage
• 🌤Balkon
• 🪴Terrasse
• 🔥Kamin
• 🧱Keller