Eigennutzer aufgepasst – Attraktive 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Tiefgarage_ Erbbaurecht

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1994 errichtet und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie die ruhige Wohnlage. Die Maisonette-Wohnung wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst attraktiven und zeitgemäßen Zustand.

Im Zuge der umfangreichen Sanierung erfolgte ein Dachbodenausbau mit neuen Fenstern, wodurch zusätzliche ca. 17 m² Wohnfläche geschaffen wurden. Beide Badezimmer wurden vollständig saniert und hochwertig modernisiert. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektrik erneuert sowie neue Bodenbeläge in der Wohnung verlegt.

Bereits zuvor wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

03/2017: Sanierung der Dachflächenfenster inklusive Anbringung von Verdunklungsrollos im Obergeschoss der Maisonette-Wohnung.
07/2022: Erneuerung des Bodenbelags
05/206: Erneuerung des Badezimmers und des Gäste WC´s, Ausbau des Dachgeschosses zum Wohnraum, teileweise neue Böden verlegt.

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich dadurch sowohl hervorragend zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit optimalen Vermietungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Mehrwert ist der direkt vor der Wohnanlage gelegene Park, der für hohe Wohnqualität und ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.

Ob als neues Zuhause oder renditestarke Investition – diese modernisierte Maisonette-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem Hinterhaus in einer wunderschönen Wohnanlage in der Chamerstr. in Regensburg. Vorm Objekt befindet sich eine Bushaltestelle über die Sie die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichen (9 Fahrminuten ins Stadtzentrum). Alle Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nutzen Sie im Sommer die wunderschöne Gemeinschaftsgrünflächen in der Mitte der Anlage.

Die Maisonette-Wohnung teilt sich auf 2-Ebenen auf.
In der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, ein Abstellraum sowie das innenliegende Badezimmer (mit Dusche und WC) mit automatischer Be-und Entlüftung.
Die Küche bietet ihnen zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
Auf der oberen Ebene sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weitere Gäste-WC zu finden.
Durch die hohen Mansarden ist die Wohnung auch auf der oberen Ebene sehr großzügig in der Raumaufteilung und perfekt für ein bis zwei Personen.
Der eigene Tiefgaragenstellplatz rundet die Wohnung perfekt ab.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 245,06€ monatlich und teilt sich wie folgt auf:
118,36 € umlagefähige Nebenkosten
18,12 € nicht umlagefähige Nebenkosten
41,17 € Instandhaltungsrücklage
67,41 € Erbbauzins

Der Erbpachtvertrag ist bis zum Jahre 2091 geschlossen. Nach Ablauf dieser Zeit besteht eine Verlängerungsoption oder die Möglichkeit des Rückkaufs der Anlage durch den Erbpachtgeber zu dem dann festzustellenden Marktpreis.

• 🛁1 Bad
• 🚗Garage
• 🌤Balkon
• 🚻Gäste-WC