Kapitalanlageimmobilie Regensburg

Diese modernisierte 1-Zimmer-Etagenwohnung in Regensburg befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Hochhauses und überzeugt vor allem dadurch, dass sie im Jahr 2026 komplett neu renoviert wurde. Die umfassende Sanierung verleiht der Wohnung einen modernen, frischen und gepflegten Gesamtcharakter. Auf einer Wohnfläche von ca. 27 m² bietet die Immobilie ein kompaktes und zugleich funktionales Zuhause mit klarer Raumaufteilung.

ACHTUNG: Im Haus gab es kürzlich einen Wasserschaden (am Hauptstrang der Steigleitung) der auch die Wohnung betroffen hat. Momentan ist daher die Wohnung noch nicht ganz hergestellt. Bis zu einer möglichen Übergabe, wird diese jedoch erledigt sein. Die Fotos sind aufgrund der derzeitigen Situation etwas mit KI nachgebessert.

Der helle Wohn- und Schlafraum verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzliche Wohnqualität schafft und zum Verweilen einlädt. Auch die Küche wurde im Zuge der Renovierung neu gestaltet und präsentiert sich modern und ansprechend. Das Badezimmer mit Wanne und WC wurde ebenfalls vollständig renoviert und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Gesamtbild der Wohnung ein. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem der Stellplatz Nr. 8, der verpflichtend für 10.000 EUR mit zu erwerben ist. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare und frisch renovierte Einheit suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 243,00 EUR und setzt sich aus 107,00 EUR umlagefähigen Kosten, 88,00 EUR nicht umlagefähigen Kosten sowie 46,42 EUR für die Instandhaltungsrücklage zusammen.

Eine frisch und komplett im Jahr 2026 renovierte Wohnung in guter Lage von Regensburg mit moderner Ausstrahlung und solidem Gesamtauftritt.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im östlichen Stadtgebiet von Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer komfortablen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch die Lage besonders für Familien mit kleinen Kindern attraktiv ist. Auch Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie weitere städtische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn profitieren Berufspendler und Vielreisende von schnellen Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Gleichzeitig bietet Regensburg mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot eine hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

• 🛁1 Bad
• 🅿️Stellplatz
• 🌤Balkon
• 🛗Fahrstuhl