Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon – sonniges Wohnen mit Komfort

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 erwartet Sie diese umfassend modernisierte Wohnung, die durch ihre durchdachte Ausstattung und den großzügigen Süd-West-Balkon überzeugt. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt saniert: Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden vollständig erneuert, inklusive aller Wasserleitungen im Badbereich. Darüber hinaus wurden sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht und die komplette Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht – eine rundum modernisierte Einheit, in die Sie direkt einziehen können.

Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2019 und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einem zeitgemäßen Design. Der große Süd-West-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien.

Zur Wohnung gehört noch ein gemauerter Keller mit ca. 9 m².
Momentan wird eine Garage vorm Haus vom Eigentümer angemietet. Der Mietvertrag kann übernommen werden.

Auch das Gebäude selbst wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurden bereits 2010 die zentralen Hausleitungen durch langlebige Edelstahlleitungen (VA-Stahl) ersetzt. Ein neues zentrales Schließsystem wurde 2020 installiert. Zusätzlich wurden die Müllcontaineranlage sowie die Fahrradabstellplätze im Außenbereich erneuert und bieten nun einen zeitgemäßen Standard.

Das monatliche Hausgeld beträgt 321,00 Euro. Es setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 2733,01 € jährlich = 227,75 € monatlich
Nicht umlagefähige Kosten: 317,85 € jährlich = 26,49 € monatlich
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 700,00 € jährlich = 58,33 € monatlich

Das Objekt ist nach Absprache bezugsbereit.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 68.000 € (Stand 2024), was die gute Verwaltung und Werterhaltung der Immobilie unterstreicht.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung und die gepflegte Nachbarschaft sorgen für ein angenehmes Wohnklima – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Diese Wohnung bietet Ihnen modernes Wohnen mit durchdachter Ausstattung, viel Licht und Raum zur Entfaltung – ein Zuhause, das begeistert.

Entdecke dein neues Zuhause im charmanten Straubing! Diese stylische Etagenwohnung liegt in einem der angesagtesten Viertel der Stadt und bietet dir die perfekte Mischung aus Urbanität und Natur. Du bist hier umgeben von einer lebendigen Nachbarschaft, in der es jede Menge zu entdecken gibt. Von coolen Cafés und Restaurants über trendige Boutiquen bis hin zu einem abwechslungsreichen Kulturangebot – alles liegt in greifbarer Nähe.

Für Naturliebhaber ist das grüne Umland ein echter Pluspunkt! Zahlreiche Parks und Flusslandschaften in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus hast du durch eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Hauptverkehrswege alle Möglichkeiten, flexibel und mobil zu sein. Hier kannst du den perfekten Mix aus Ruhe und städtischem Leben genießen – willkommen in deinem neuen Wohntraum in Straubing!

• 🛁1 Bad
• 🌤Balkon
• 🧱Keller
• 🛗Fahrstuhl