Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit schönem Garten

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 in Otzing / Lailling bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche und einem ca. 613 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die modernen Wohnkomfort, viel Platz und einen schönen Garten miteinander verbinden möchten.

Das als KfW-70-Haus errichtete Gebäude überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine zeitgemäße Gebäudetechnik. Besonders hervorzuheben ist die moderne Hybridheizung aus Solarthermie und Gasheizung mit Flüssiggastank (unterirdisch). In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse B bietet das Haus eine solide energetische Basis und einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehm helles Wohngefühl, während der Kamin an kühleren Tagen zusätzliche Behaglichkeit schafft. Die moderne, helle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geschickt integrierter Abstellraum unter der Treppe.

Ein weiterer Pluspunkt für den Familienalltag ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus – besonders komfortabel bei Einkäufen oder schlechtem Wetter.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter aktuell drei Schlafzimmer sowie ein kleines Büro im Obergeschoss. Darüber hinaus bietet die Raumaufteilung die Möglichkeit, durch eine Abtrennung im großzügigen Wohnbereich einen zusätzlichen Schlafraum im Erdgeschoss zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit Kindern und bietet zugleich flexible Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereiche.

Im Obergeschoss erwartet die Bewohner ein großzügiges und helles Familienbad mit Badewanne sowie einer modernen, begehbaren Dusche. Das zusätzliche Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die familiengerechte Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist der sehr schön angelegte Garten. Die Terrasse schafft einen direkten Übergang vom Wohnbereich ins Freie und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende und Spielmöglichkeiten für Kinder.

Fazit: Ein modernes und ausgesprochen familienfreundliches Einfamilienhaus, bei dem Baujahr, Energieeffizienz, Raumaufteilung und Außenbereich hervorragend zusammenspielen. Dank des neuwertigen Zustands, der hochwertigen Ausstattung und des wunderschönen Gartens können die neuen Eigentümer hier ohne großen Modernisierungsaufwand einziehen und sich direkt zuhause fühlen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Bereich Otzing / Lailling, einer charmanten Umgebung mit ländlichem Charakter und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel, sodass umliegende Orte und auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar sind. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut angebundener Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Insgesamt bietet die Umgebung ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

– Solaranlage mit Gasheizung (Flüssiggastank – unterirdisch)
– Massivbauweise (Firma Fischl)
– Isolierte Dachgeschossdecke
– Technikraum mit Waschecke
– Zugang von Garage direkt ins Haus
– offene, helle Wohn-Ess-Küche
– 3 Schlafzimmer (optional kann im EG noch durch Abtrennung WZ ein zusätzlicher Raum entstehen)
– Überdachte Terrasse

• 🛁1 Bad
• 🪴Terrasse
• 🔥Kamin
• 🚻Gäste-WC