Du möchtest eine Immobilie kaufen?

Teil der OKAY Immobilien GmbH möglichst genau mit, was du suchst: Haus oder Wohnung, gewünschte Lage, Größe, Ausstattung und Budget. Dadurch können wir gezielt prüfen, welche Immobilienangebote in Straubing und der Region zu deinen Vorstellungen passen.

Wer frühzeitig seine Finanzierungsmöglichkeiten kennt und sein Suchprofil definiert, kann bei einer passenden Immobilie schneller reagieren.

Ja. Die OKAY Immobilien GmbH versteht sich als Ansprechpartner für Käufer und Verkäufer. Als Kaufinteressent begleiten wir dich durch den gesamten Kaufprozess, beantworten Fragen zur Immobilie, stellen vorhandene Unterlagen bereit und koordinieren die Abstimmung mit dem Eigentümer.

Unser Ziel ist eine transparente und professionelle Vermittlung zwischen beiden Seiten

Nach deiner Anfrage erhältst du zunächst Informationen und verfügbare Unterlagen zur Immobilie. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Passt die Immobilie zu dir, kannst du ein Kaufangebot abgeben. Nach der Einigung zwischen Käufer und Verkäufer begleiten wir die weitere Abstimmung bis zum Notartermin und anschließend bis zur Übergabe der Immobilie

Als Faustregel solltest du mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlen können. Ideal ist zusätzlich ein Eigenkapitalanteil von etwa 10 bis 20 % des Kaufpreises, da sich dadurch häufig bessere Finanzierungsmöglichkeiten ergeben.

Für eine individuelle Einschätzung steht dir die Finanzierungsabteilung unseres Partnerunternehmens Birk & Partner AG zur Verfügung.

Beim Kauf einer Immobilie solltest du zusätzlich zum Kaufpreis mit Kaufnebenkosten von etwa 10 % rechnen. Dazu gehören insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Für deine Finanzierungsplanung sollten diese Kosten von Anfang an berücksichtigt werden.

Ja. Über die Finanzierungsabteilung unseres Partnerunternehmens, der Birk & Partner AG, können Kaufinteressenten eine individuelle Finanzierungsberatung erhalten. Dadurch können Immobilienkauf und Finanzierung eng miteinander abgestimmt werden.

Nein. Für eine erste Besichtigung benötigst du in der Regel noch keine endgültige Finanzierungszusage. Wenn du ernsthaftes Kaufinteresse hast, empfehlen wir jedoch, deine finanziellen Möglichkeiten möglichst früh zu klären, damit du bei der passenden Immobilie schnell und sicher handeln kannst

Bei der geteilten Maklercourtage beteiligen sich Käufer und Verkäufer an den Maklerkosten. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gelten hierfür besondere gesetzliche Regelungen.

In welcher Höhe für dich als Käufer eine Maklerprovision anfällt, erfährst du transparent vor Abschluss des Maklervertrags und im jeweiligen Immobilienangebot.

Zu den wichtigen Unterlagen gehören je nach Immobilie beispielsweise Grundrisse, Wohnflächenangaben, Energieausweis und Informationen aus dem Grundbuch.

Bei einer Eigentumswohnung sollten zusätzlich unter anderem die Teilungserklärung, das Hausgeld, die Rücklagen, Wirtschaftspläne und Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft berücksichtigt werden.

Wir stellen dir die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und erläutern, welche Dokumente für deine Kaufentscheidung besonders relevant sind.

Neben Lage, Grundstück und Raumaufteilung sollten insbesondere der bauliche und energetische Zustand geprüft werden. Dazu gehören beispielsweise Dach, Heizung, Fenster, Elektrik, Leitungen, Dämmung und mögliche Modernisierungsmaßnahmen.

Bei älteren Immobilien ist es deshalb sinnvoll, neben dem Kaufpreis auch mögliche zukünftige Investitionen zu berücksichtigen.

Beim Kauf einer Eigentumswohnung solltest du nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gebäude und die Eigentümergemeinschaft betrachten. Besonders wichtig sind der Zustand des Gemeinschaftseigentums, Hausgeld, Instandhaltungsrücklagen sowie bereits beschlossene oder geplante Sanierungsmaßnahmen.

Diese Punkte können erheblichen Einfluss auf die zukünftigen Kosten der Wohnung haben.

Der Energieausweis gibt dir einen ersten Überblick über die energetische Qualität einer Immobilie. Zusätzlich sollten jedoch auch Heizung, Fenster, Dämmung und der gesamte energetische Zustand des Gebäudes berücksichtigt werden.

Gerade bei älteren Immobilien können energetische Modernisierungen einen wichtigen Einfluss auf zukünftige Kosten haben.

Nein. Für die gewöhnliche Besichtigung einer von uns angebotenen Immobilie fallen für Kaufinteressenten keine gesonderten Besichtigungskosten an.

Ja. Bei ernsthaftem Kaufinteresse kann eine zweite Besichtigung sinnvoll sein. Auf Wunsch organisieren wir einen weiteren Termin, beispielsweise gemeinsam mit deinem Partner, Familienangehörigen, einem Sachverständigen oder Handwerker.

Ja. Wenn du eine Immobilie vor dem Kauf genauer prüfen möchtest, kannst du nach vorheriger Abstimmung gerne einen Sachverständigen, Gutachter oder Handwerker zu einem weiteren Besichtigungstermin mitbringen.

Gerade bei älteren Immobilien kann eine zusätzliche fachliche Einschätzung sinnvoll sein.

Nein. Der ausgeschriebene Angebotspreis einer Immobilie ist in der Regel kein verbindlicher Festpreis. Nach der Besichtigung kannst du als Kaufinteressent ein individuelles Kaufangebot abgeben.

Ob der Eigentümer dieses Angebot annimmt, ablehnt oder ein Gegenangebot macht, entscheidet der Verkäufer.

Gibt es mehrere ernsthafte Kaufinteressenten, informieren wir den Eigentümer über die vorliegenden Angebote und Rahmenbedingungen. Der Verkäufer entscheidet, mit welchem Interessenten er den Verkauf weiterverfolgen möchte.

Neben dem Kaufpreis können dabei beispielsweise auch eine gesicherte Finanzierung und eine zuverlässige Abwicklung eine Rolle spielen.

Ob eine Reservierung möglich ist, hängt von der jeweiligen Immobilie und der Abstimmung mit dem Eigentümer ab. Wichtig ist: Eine Reservierung ersetzt keinen notariellen Kaufvertrag.

Wir erklären dir im konkreten Fall transparent, welche Möglichkeiten bestehen und wie der weitere Ablauf aussieht.

Der Kauf einer Immobilie wird in Deutschland grundsätzlich mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags verbindlich. Ein mündliches Kaufangebot oder eine einfache schriftliche Zusage ersetzt den notariellen Immobilienkaufvertrag nicht.

Beim Notartermin wird der Immobilienkaufvertrag gemeinsam mit Käufer und Verkäufer beurkundet. Der Notar erläutert die wesentlichen Vertragsinhalte und beantwortet rechtliche Fragen zum Kaufvertrag.

Die OKAY Immobilien GmbH koordiniert im Vorfeld die erforderlichen Informationen und begleitet den Verkaufsprozess bis zur notariellen Beurkundung.

Der Kaufpreis wird normalerweise nicht unmittelbar beim Notartermin bezahlt. Nach der Beurkundung werden zunächst die im Kaufvertrag vorgesehenen Voraussetzungen erfüllt.

Sobald die Voraussetzungen für die Kaufpreiszahlung vorliegen, erhältst du die entsprechende Information zur Fälligkeit.

Die Schlüsselübergabe erfolgt in der Regel nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises zu dem im Kaufvertrag vereinbarten Zeitpunkt. Bei der Immobilienübergabe werden üblicherweise auch Zählerstände, Schlüssel und weitere wichtige Angaben dokumentiert.

Das hängt von deiner persönlichen Lebensplanung, deinem Budget und deinen Anforderungen ab. Ein Haus bietet häufig mehr Platz und Entscheidungsfreiheit, während bei einer Eigentumswohnung bestimmte Kosten und Aufgaben innerhalb der Eigentümergemeinschaft gemeinsam getragen werden.

Entscheidend ist, welche Wohnform langfristig zu dir passt.

Beide Varianten haben Vorteile. Neubauten bieten häufig eine moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz, während Bestandsimmobilien interessante Lagen und je nach Objekt einen attraktiveren Kaufpreis bieten können.

Entscheidend ist nicht allein das Baujahr, sondern das Verhältnis zwischen Kaufpreis, Lage, Zustand und zukünftigem Investitionsbedarf.

Ja. Vermietete Immobilien können insbesondere als Kapitalanlage interessant sein. Vor dem Kauf sollten unter anderem Mietvertrag, Miethöhe, laufende Kosten, Zustand der Immobilie und mögliche zukünftige Investitionen geprüft werden.

Bestehende Mietverhältnisse bleiben durch den Verkauf grundsätzlich bestehen.

Ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage eignet, hängt unter anderem von Kaufpreis, erzielbarer Miete, Lage, Zustand, laufenden Kosten und zukünftiger Wertentwicklung ab. Entscheidend ist daher immer die Betrachtung der konkreten Immobilie.

Wir unterstützen dich bei der Auswahl geeigneter Wohnungen, Häuser und Anlageimmobilien in Straubing und der Region.

Grundsätzlich ja. Ob dies finanziell sinnvoll umgesetzt werden kann, hängt von deiner persönlichen Situation und der Finanzierung ab.

Möglichkeiten können beispielsweise eine Zwischenfinanzierung oder die zeitliche Abstimmung von Verkauf und Neukauf sein. Über unser Partnerunternehmen Birk & Partner AG kann die Finanzierung individuell geprüft werden.